안녕하세요 경제에 관심이 많은 포봄스입니다.
첫 게시글로 많이 생소하신 GPL 투자에 대해 알아보겠습니다.
저도 실전 투자 해보진 않았으나, 도서관에 다니며 GPL 투자 책이 여러권 눈에 띄어 조금의 관심사를 두며 알아본 바를 여러분께 소개해드리려고 합니다.
GPL 투자란 무엇인가
‘Good Performing Loan’을 줄여 GPL로 불리며, 부동산을 담보로 투자를 하는 채권을 의미 합니다.
GPL 투자의 주의 할점
- 부동산의 가격이 하락 할 경우
- 대출법인 선정
GPL 투자의 장점
- 세금 혜택 GPL 투자로 부동산을 임대하여 소득이 있을 경우 소득세를 공제 받을 수 있다. + 지역가입자의 건강보험료 산정에 포함 X
- 직장을 다니며 추가적인 수익을 얻을 수 있다.
- 부동산 규제로 대출이 불가능한 부동산을 담보로 투자가 가능하다 (조정대상지역, 투기과열지구로 DSR, LTV 대출이 되지 않은 경우)
Ex. 서울 부동산을 담보로 대출을 40% 밖에 받지 못했을 경우 30%를 담보로 잡아 투자금을 빌려주고 그로인한 이자를 받을 수 있다.
- GPL 투자는 안정적이며 고정수익을 볼 수 있는 투자입니다.(반대로 NPL 투자는 더 리스크를 감수하면서 수익률이 큼)
GPL 투자 방법
부동산을 담보로 대부업체를 통해 대출을 받는다
이후 대출받은 근저당에 개인이 근질권을 설정한다.
- 즉, 대부업체에 돈을 빌려주어 그에 대한 이자를 받는 형식
다른 방법으로는 금융플랫폼을 통해 돈을 빌려주어 그에 대한 이자를 방는 형식이 있습니다.
이에 대한 단점으로는 수수료, 자신이 기여할 수 있는 통제력이 낮아지는 점과 투자금액의 제한이 있을 수 있습니다.
GPL 투자 수익
GPL 투자수익은 여러 방법이 있겠으나 1년단위로 계약하여
평균 10%로 생각 하시면 될 것 같습니다.
GPL 투자 포인트
안전한 물건과 안전한 대부법인를 판별하는 것
부동산 가치를 제대로 판단하여 투자를 적게 시작 하는 것
(안정성보장을 위해)
대부법인에서 채무를 불이행 하면 경매를 통해 원금을 회수
주 수입 이외에 추가적인 수입을 얻는 방법으로 여러 방법이 있을테지만
경매, 주식, LPL, GPL 등 여러 방면으로 분산투자 하여 자신의 자산을 지키는 용도로 쓰셨으면 좋겠습니다.
마무리 책 추천
나는 경매보다 NPL이 좋다 – 성시근
또 하나의 월급 GPL 채권 – 오영일
